バンコクと日本の不動産業の違い

バンコクの不動産事情は日本とは異なり、基本的に相場と言う概念がないため注意が必要です。特に日本人が物件を借りたり購入する場合には現地の人が借りたり購入する場合に比べて非常に高い価格となってしまうことも少なくないため、十分に注意をしなければなりません。

その理由はバンコクには日本のように不動産仲介業と言う仕事がなく、1部の業者がこのような業務を行っているのみで基本的には家主と直接契約の交渉を行うことになるためです。

家主は相手の経済状態や自分自身での物件の評価を基準に価格を設定するため、同じような物件でも価格差が大きくなったり、借りる相手によって価格が異なったりと言うことが非常に多いのです。

中でも日本人の場合には古くから裕福であると言う印象を現地の人を持っており、日本人に貸す場合には非常に高い価格を設定することが多くなっています。そのため直接現地の人と交渉をすると非常に高いものとなってしまうことが多いのです。

バンコクでは日本とは不動産を取り巻く様々な事情も大きく異なっています。1部には現地の仲介業者も存在しますが日本のように仲介手数料の上限が法律で規定されていることは無い為、この仲介手数料も業者によってまちまちで中には非常に高額となることも少なくありません。

このような様々な条件の中で良い業者を選び、また良心的な家主を選んで適正な価格で物件を購入したり借りたりすることが、非常に難しいこととなっているのです。

バンコクで物件でを借りるなら日本の会社がオススメ

しかし現代の日本では海外に駐在し業務を行わなければならないと言う人も多く、また近年では米国や英国以外に留学をする人も非常に増えているため、賃貸物件を利用したいと言う人は非常に増える傾向にあります。

その中で適正な価格で物件を借り現地で活動することは非常に重要な要素となっており、また現地での活動を充実させるためにも必要不可欠なこととなっているのです。

これを受けて最近では日本の会社がバンコクで不動産の仲介業に乗り出しています。また会社によっては自ら現地の物件を所有し、日本人向けに適正な価格で賃貸を行っている例も増えているのです。

この場合には日本の不動産と同じようにしっかりとしたルールに基づいて仲介を行っているほか、家主との交渉も日本の不動産業者と同じように適正な価格で借り受けることができるように交渉を行っていることから安心して利用できる会社が多いのが特徴です。

そのためこのような会社を利用して現地の物件を探すことが現地での活動をスムーズに行う上でも非常に重要なこととなります。

日本の賃貸を取り巻く事情は非常に安定しているものとなっています。バンコクに限らず多くの国では重要と供給の論理が最優先する場合が多く、借主の経済的な状況や住宅を必要とする状況に応じて家主が自由にその価格を決めることが少なくありません。

最近では自社物件を確保して日本人向けに提供する業者が増えている

また特に世界的に裕福であると考えられている日本人に対しては、高い家賃を設定したり様々な厳しい条件を設定することが多いため、日本人が自ら現地の人と交渉することは非常に難しい部分が多いのです。

さらに言葉の問題や文化の問題もこれに拍車をかけることが多く、多くの場合日本人は現地の人に比べて高額な家賃を支払っていることが少なくありません。しかしこのような環境では現地で目的を持った活動を遂行することが非常に難しくなる側面もあり、効果的な活動をすることができない場合も多いのです。

特に仕事で現地に駐在する場合には、高額な家賃は企業が負担することになり企業の利益を圧迫することになりかねません。そのため、できるだけ家賃の安い物件を探すことになりますが、この場合に駐在する社員の生活環境や健康状態に大きな影響及ぼす問題に発展することも多く、様々なトラブルを招いてしまうことにもなるため業務にも大きな影響を及ぼします。

これを避けるためには基本的に日本の様々なルールに則った公平な対応をする業者を通すことが非常に重要な要素となるのです。

バンコクの物件の場合も基本的には他の海外の物件と同じように様々な問題を抱えることが多いのですが、最近では現地でこれらの物件の賃貸契約の仲介を行ったり、自社物件を確保して日本人向けに提供するディアライフなどの業者が増えています。

これは日本人の現地への進出が近年非常に著しく、その需要が高まってきたこともありますが同じようなトラブルで悩んでいる企業や社員も多いことから、需要が高いことも大きな背景となっているのです。

今後は様々な国で現地の物件を適正な価格で賃貸することができるように仲介を行う業者が増えると予想されており、これまで直接借主と交渉しなければならなかった賃貸物件の契約が日本の場合と同じように一定のルールの中で比較的簡単に交渉を行うことができるようになる事は日本人の海外進出を支援する結果となるものです。

今後もこのような業者が増えると予想されており日本人の活躍の場が非常に広がることになると考えられます。

●東進ハイスクール独自の学習方法と最強の講師陣

東進ハイスクールで知られる予備校は、全国各地に校舎を開校して生徒を受け入れています。

北海道から九州・沖縄に至るまで、ほぼ全国の主要な都市に必ずといって良いほど校舎があります。

同校が全国規模に成長した理由は、やはり独自の学習指導方法が評価されているからでしょう。

合格システムと銘打たれた仕組みは、最強と呼ばれる講師陣が合格へと導き、担任指導の熱血指導でリードされる特徴を持ちます。（参考：東進衛星予備校MSGの講師についての評判）

また、短期間で効率良く学力が高められるように、高速学習という勉強法を採り入れているのも見逃せないポイントです。

授業の履歴や学習ペースが確認できる、いわゆるPOSシステムも導入しているので、まさに生徒にとって至れり尽くせりの環境が用意されます。

一方では、現役の大学合格者を次々に出している、合格実績も評価されている部分です。

進学目的で通うからには、合格が最終目的で重要ですから、その希望に応えられているからこそ評価を得ているわけです。

合格できるかどうかは、本人のやる気や挑戦次第ですが、それを導くこともまた大切な要素です。

東進は全国規模の予備校として、多くの生徒達の期待に応える使命があります。

逆にいえば、期待に応えられる仕組みを確立したことで、今日まで日本を代表する塾になったといえます。

●東進ハイスクールの大学合格実績

2018年度の大学合格実績は、東大だけでも700名オーバーとなっていて、割合的には約35％と圧倒的です。

東大の現役合格者は、全体で約2千名なので、同校から輩出される合格者の数の凄さが分かるはずです。

他にも、21％の京都大や約24％の大阪大に、20%を超える九州大の合格実績もあります。

医学部医学科の合格者数も凄いですから、東進ハイスクールの実力は本物だと考えられます。

ここまで確かな実績を残せているのは、それだけ指導を行う講師陣の層が厚く、合格に導くだけの技術力がある証拠です。

最強の講師陣は、各分野を知り尽くしているエキスパートばかりで、日本全国から選び抜かれた精鋭揃いです。

中でも、現代文を担当する林先生は、テレビで活躍する全国区のタレントとしても有名です。

講師はいずれも個性的な先生ばかりで、指導方法はそれぞれ異なりますが、分かりやすさや納得できると評価される共通点があります。

生徒が理解できてこそ、授業の意味が発揮されるわけですから、講師陣に求められる指導の分かりやすさは重要です。

専門分野に特化した講師揃いですから、躓きやすい部分も良く知っています。

理解の際に疑問に思う、何故そういった結果が導き出されるのか、あるいはどう考えるのが正解か学べます。

思考力を養う授業が行われるので、生徒は自分で考えながら学習が進められます。

●東進ハイスクールの高速学習とは？

東進ハイスクールには、パソコンを使って効率良く授業を学ぶ、高速学習が積極的に採り入れられています。

高速学習は2週間から3ヶ月という短期間で、特定の授業を無駄なく身につけていくスタイルです。

やり方次第では、従来では考えられなかった速さで、予め設定された範囲内の授業内容が頭に入ります。

他の予備校とは異なる、合格に向けたスピード学習が実現しますから、多少授業に追い付けていなくても大丈夫です。

むしろ、やる気と集中力さえあれば、今からでも目標に向けて取り組み始めることができます。

高速学習で用意されている講座は、どれも講師陣が理解しやすいように工夫しているものばかりです。

授業の数は全部で1万種類と膨大ですし、現在の学習状況に合わせて最適な講座が選べます。

1.5倍のスピード再生を用いれば、集中力が高まり内容が頭に入りやすくなるので、限られた時間の中でも効率的に勉強できます。

基礎力を養うタイプと、高速暗記や高速トレーニングを目的としたタイプがあるので、どちらも生徒の能力アップに繋がります。

同校は予備校というだけあって、指導を行う担任が面会をしたり、志望校の合格に向けたモチベーションの維持を助けてくれます。

担任の役割は、生徒の目標と現在地の把握を行い、ペースを考えながら学習の指導をすることです。

合格に向けて努力をするのは生徒本人ですが、時には不安を抱えたり迷いが生じるので、そういった時のペースメーカーになるわけです。

悩みがあれば相談に乗ってくれますし、説得力のあるアドバイスで自信が取り戻せますから、担任がいるのといないのとでは大違いです。

東進ハイスクールにおいては、この担任制度に力を入れており、より確実な合格が目指せる設計図作りが行われます。
設計図はいわば合格に向けた道筋で、どのルートをどういったペースで進めばゴールに辿り着けるか、それを明確にするものです。

予備校の名が付く塾であれば、こういった取り組みは何処でも行っていますが、東進ハイスクールではもっと洗練されています。

だからこそ圧倒的な合格率を誇っていますし、全国規模の予備校に成長したばかりか、ハードルが高いとされる大学に生徒が輩出できています。

電力自由化とは？

電気事業の新規参入を促進する電力自由化は、事業者や消費者にもメリットがある仕組みです。
この仕組は、名前の通り電力の流通を自由化するものなので、市場競争が発生して価格が低下する結果に期待できます。

独占されていた市場に、風穴が開く革新的な変化ですから、期待値は高く消費者からも注目を集めています。
どの程度の自由化が行われるかは、国ごとの事情や電力供給状況によって違いますが、日本では割と高い自由度が追求されている傾向です。

太陽光発電で余った電力を、売電という形で販売できますから、そういった部分だけでも魅力があるといえるでしょう。
電力自由化の考え方の基本は、企業や個人を問わず、電力を提供する事業者になれることです。

例えば、今まで電気とは無縁だった企業が参入できたり、ガス会社や水道会社なども売電に乗り出せることを意味します。
企業にとっては、事業の幅が増えて経営の可能性が広がり安定性が向上できるので、見逃せない魅力的なチャンスに変わっています。

太陽光発電システムを導入していない個人には、あまり利点がないと思われがちな電力自由化ですが、実は事業者を選べるメリットがあります。
供給事業者を選択して契約が結べる、小売の自由化が消費者のメリットに結び付きます。

突然電気の供給がストップしてしまうような心配は皆無

従来は、地域の電力会社から電気を買うしかありませんでしたが、自由化が解禁になったことで選択肢が増えているわけです。
勿論、電力の供給実績は電力会社に一日の長があるので、新規参入の新興企業に不安を覚えるのは無理もないでしょう。

しかし安定供給の仕組みが考えられていますから、突然電気の供給がストップしてしまうような心配は皆無です。
ガスや水道など、他の事業で実績がある企業を選べば、こういった不安を取り除くことができます。

どのような新しい仕組みや市場の登場でも、一時的に大きく盛り上がって落ち着くのが定番です。
電力自由化市場においても、淘汰が進み優れた供給事業者だけが残り、お得で質の高い電力が供給される未来に期待が持てます。

競争原理で料金がお得になることは、以前から言われてきた内容で、日本でもそれがメリットだと考えられます。
従来よりも料金が下がる理由には、独占状態が解消されたり価格競争が始まるだけでなく、送配電網の自由化や競争環境の促進にもあります。

電力自由化による試みは、発電と小売の自由化や消費者の選択肢増加に留まらず、誰もが送配電網を使える状況の実現も含めて行われます。
これまでの電線や配電網は電力会社の物でしたが、自由化の解禁に伴って誰でも自由に使えるようになっています。

当然ながら、配電網を利用する際に料金は発生しますが、そのような部分も含めて電力を提供する方法の自由度が向上します。
発電方法にも自由がありますし、供給方法やルートの選択肢と併せ持って、文字通り自由化が実現する結果に至ります。

今まで専売で市場を独占してきた電力会社にも新しいメリットがある

ここまで大幅に仕組みが変わってしまうと、電気専門の電力会社にはデメリットしかないと考えられるでしょう。
ただ、今まで専売で市場を独占してきた電力会社にも、新しいメリットが与えられます。

それは発電と送電の分離で生じる、事業の分割や分業による競争環境の改善や促進です。
電力会社は発電や送電を一手に引き受けていましたが、今後は事業ごとに細分化できるので、より細かな経営が始められることになります。

競争に巻き込まれるのは間違いないものの、経営の自由度が高まるのも本当ですから、硬直していた市場に変化がもたらされるはずです。
仕組みが変わったからといって、直ぐに結果が出るとは限りませんが、少しずつ変化が起きて想定されている状況に近付いている様子です。

将来的に電気料金がもっと下がる可能性が生まれたので、消費者にもウィンウィンとなり得る変革です。
電力自由化の取り組みは、海外ではいち早く始められていて、ヨーロッパは特に関心が高く実績もあります。

日本に近いアジアの国々でも日本と同じく自由化に取り組んでいる

アメリカは州ごとに違いますが、既に自由化している州も少なくはなく、取り組みの成否を占う市場となります。
中国や韓国など、日本に近いアジアの国々でも日本と同じく自由化に取り組んでいます。

中国は自由化を達成済みですが、韓国では見直しが行われているので、国によって判断が大きく違うのが特徴です。
独自に取り組んでいる日本では、十分に検証を行い計画を練って実現に移行していますから、失敗する恐れは小さく他の国々からも注目が集まります。

自由化のペースはややゆっくりですが、一つずつ段階的かつ着実に進められます。
発電事業者の新規参入や、一般家庭での自由な購入が実現しているので、かなり進んでいる段階にあるといえます。

電気料金の低下は現れ始めていますから、自由化の進捗状況が進んだり、100％を達成した後も期待させてくれるでしょう。
当たり前に供給されてきた電気が、自ら選んで買えるようになったことは、それだけでも意味があって仕組みを考える切っ掛けにもなります。

難しい医学部入試

大学入試を受けようとしているときは、どの学部を選ぶのかによって勉強の進め方などが違ってくることに注意しなければなりません。
間違った方法で勉強をしているのでは、志望する大学に入学することができず、浪人することになってしまいます。

法学部・文学部・経済学部といった文系の学部であれば、ひたすら勉強を続けていくだけでも合格できる可能性が十分ありますが、理系の場合は状況が違うのです。

とりわけ注意しなければならないのは、理系の中でも最難関とされる医学部に進学したい場合だといえます。
医学部の入学試験というのは、他の学部で行われる試験とは大きく異なる特徴があるのです。

富士学院は、本気で医学部を目指して勉強する人を応援しています。
医学部に合格したいと思ったら、独学で何とかしようとするのは効率が悪いです。

しっかりとした授業を提供している予備校に通って、正しい方法で勉強を進めていかなければなりません。
独学で医学部に合格することができる人ももちろんいますが、あくまでも例外だと考えるべきなのです。

予備校に通うためには高額な授業料を支払わなければならないため、確かに独学の方が安く済ませられるメリットがあります。
しかし浪人してしまう結果になれば、余計なお金を支払うことになり、結果的に得したことにはなりません。
早めに富士学院で専門的な授業を受け始める方が、早期の合格が見えてくるのです。

予備校ならどこでも良いというわけではない

予備校に通うことが大切だといっても、どの予備校でも構わないというわけではありません。
なんとなく良さそうだと思ったところに通い始めてしまうと、途中で授業に追いつけなくなることも多いです。

それでは十分な知識を身につけられなくなり、支払った授業料が無駄になってしまいます。
最初の段階で、しっかりとした授業を行っている予備校を選ばなければならないのです。

富士学院が医学部受験を目指す人の間で評価されている理由は、やはり授業のレベルが高くて安心できるところにあります。
医学部合格に向けた授業を基本としていますが、当然のことながら教育の基本にも忠実です。
単なる知識の詰め込みをする教育ではなく、生徒を育むことにも力を入れています。

いくら志望大学に合格することができても、それだけで終わってしまうのでは人間としての成長が期待できません。
本当に大切なことは、合格した後にどのような人間になるかなのです。

医学部合格は最終的なゴールではなく、あくまでも通過点に過ぎません。
卒業して医師になったとき、本当の意味で活躍できる人間を育てていくことも重要なのです。

富士学院では、生徒1人1人がしっかり成長していくことができるように、地道な教育に力を注いでいます。
このような教育は学校が行うものというイメージが強いですが、予備校でありながら教育者としての責任を持っているところが大きな特徴です。

生徒の得意科目と不得意科目が何なのかを見抜く必要がある

大学受験では、特定の科目だけ高い得点を取ることができても合格には近づけません。
出題される全ての科目でバランスよく得点を取るようにしなければならないのです。

したがって、指導をする側は生徒の得意科目と不得意科目が何なのかを見抜かなければなりません。
得意科目をきちんと伸ばし、不得意科目で取りこぼしがないように指導していくことが求められています。

富士学院では、生徒が人間として成長することも視野に入れた教育をしているため、それぞれの状況をきちんと見ているのです。
だからこそ、効率よく大学受験に合格するための指導を行うことができます。

医学部の入学試験には他の学部とは異なる特徴があるため、その部分を意識した指導を心がけています。
たとえば英語の試験では、医療の現場で用いられる単語や表現が多く登場するのです。

他の学部ではあまり考えられない特別な状況だといえます。
たとえば法学部は法律を専攻する学部ですが、入学試験の段階で法律に関わる英単語が出題されるわけではありません。

高校生の段階で医療関連の単語を学ばなければならない

経済学部などについても同じことがいえるのです。
医学部に限って、高校生の段階で医療関連の単語を学ばなければならない状況になっています。
このことを知らずに独学で勉強していると、入試の英文を読むために必要な単語を覚えることができず、本番で実力を発揮できない可能性が高いのです。

富士学院は、そのような点も踏まえた指導を行います。
医学部受験は特殊なものですが、充実した経験とノウハウを持っていれば適切な指導を行うことが可能なのです。

受験生の側にも、最適な環境で勉強することが求められます。
周りの生徒も自分と同じように医学部を目指しているため、お互いに良いライバル関係を築くことができるのです。

成長していくためにはライバルの存在が欠かせません。
講師は豊富な知識と経験を持っていて、適切な指導力があります。

どの大学を出たかで選ばれるのではなく、本当に指導する力があるかどうかで選ばれているため安心です。
講師と力を合わせて勉強することで医学部合格が近づきます。